Predám vašu nehnuteľnosť rýchlo a za najlepšiu cenu
Som Katarína Záňová, Váš realitný maklér pre Žilinu, Bytču, Martin, Považskú Bystricu a okolie. Postarám sa o celý proces predaja – od ocenenia, cez marketing, právny servis až po odovzdanie nehnuteľnosti.
Vaša dôvera je pre mňa záväzok. Čo odo mňa získate?
✔ Bezpečný a bezstarostný priebeh celého obchodu
✔ Predaj za maximálnu možnú trhovú cenu
✔ Kompletný servis bez stresu a straty času
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti je veľké rozhodnutie – urobme ho spolu správne.
Garantujem Vám
Platíte až po predaji
Pracujem na vlastné riziko a náklady. Ak sa nehnuteľnosť nepredá, neplatíte províziu. Férová dohoda za vašu dôveru - platíte len za výsledok, až keď máte peniaze na účte.
Bezpečie na prvom mieste
Preverujem nehnuteľnosť, financovanie aj serióznosť zmluvných strán. Zmluvy nastavujem s právnikom či notárom tak, aby bol váš majetok maximálne chránený.
Maximálna trhová cena
S cenovou analýzou, plánom predaja, marketingom a vyjednávaním získam pre vás maximum. Cenu nikdy neznižujem bez vášho súhlasu.
Sloboda odísť
Viazanosť bez dôvery nemá zmysel. Ak neplním dohodnuté kroky podľa zmluvy, môžete spoluprácu kedykoľvek ukončiť bez sankcií.
Vždy viete, čo sa deje
Pravidelne a pravdivo vás informujem o každom kroku. Máte 100% prehľad počas celej spolupráce.
Bez starostí
Celý proces vybavím za vás. Obhliadky, telefonáty, papierovanie, úrady. Vy sa môžete venovať práci, rodine či záľubám.
Rýchly štart
do 3 dní spustené prvé predajné aktivity, do týždňa prvé obhliadky alebo trhový report a úprava predajnej stratégie
Pravdivo a úprimne
Vždy komunikujem čestne, pravdivo a bez meškania s ohľadom na vaše záujmy a aj vtedy, keď môže byť pravda nepríjemná.
Priebeh spolupráce
Deň 0
Prvý kontakt a osobná obhliadka
Ešte pre prvým stretnutím preverím nehnuteľnosť, skontrolujem právny stav z údajov na katastri a spracujem prvú cenovú analýzu. Na osobnom stretnutí spolu prejdeme vaše potreby a požiadavky, stanovíme stratégiu predaja a dohodneme podmienky spolupráce.
Deň 1
Ocenenie a predajná stratégia
Do cenovej analýzy zahrniem údaje z osobnej obhliadky, zohľadním plusy a mínusy vašej nehnuteľnosti a navrhnem predajnú stratégiu. Oboje podlieha vzájomnej dohode a vášmu schváleniu. Podmienky dohody zakotvíme v sprostredkovateľskej zmluve.
Deň 2-3
Príprava nehnuteľnosti do predaja
S ohľadom na stav a typ nehnuteľnosti a vaše možnosti navrhnem spôsob prípravy nehnuteľnosti na prezentáciu. Môže to byť vypratanie, upratanie, bielenie či homestaging (úprava interiéru) alebo iné vhodné úpravy.
Deň 3-5
Prémiový marketing a propagácia
Marketingové nástroje nasadzujem vždy s ohľadom na typ nehnuteľnosti. Používam najmodernejšie spôsoby prezentácie ako virtuálne obhliadky, zábery z dronu, vizualizácie, animácie, videoobhliadky a pod. Spracované materiály prezentujem na najväčších realitných portáloch a sociálnych sieťach.
Deň 5-deň D.
Obhliadky so záujemcami, jednania, dohody
Pri správnom nastavení ceny garantujem prvé obhliadky už do niekoľkých dní. Nespolieham sa len na reakcie z inzertných portálov, aktívne oslovujem klientov z našej databázy a cez sociálne siete. V prípade vážneho záujmu vyjednám podmienky kúpy a pripravím rezervačné zmluvy.
Deň D
Zmluvy, podpisy a odovzdanie
V spolupráci s advokátmi a notármi pripravím zmluvy a po schválení vami aj kupujúcimi zorganizujem podpisy. Pri uzatváraní zmlúv som vždy osobne prítomná. Následne zabezpečím formality na katastri v súlade so zmluvou. Na záver zabezpečím protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií a služieb u dodávateľov.
Čo so mnou získate?
Kľudný spánok
Poznáte to. Pochybnosti o tom ako nastaviť cenu. Desiatky nevyžiadaných telefonátov od maklérov. Množstvo obhliadajúcich špekulantov. Každý večer obavy aby všetko dobre dopadlo a nestali ste sa obeťou podvodu. Inzeráty, obhliadky, zmluvy, kataster, dane, právne kľučky, behanie po úradoch. So mnou môžete všetky tieto starosti hodiť za hlavu a pokojne spávať.
Pokoj v rodine a čas pre seba
Predaj nehnuteľnosti so sebou nesie veľké emócie a pre neskúsených aj riziká. Rozhodnutie je obvykle pod vplyvom rodiny a niekedy aj priateľov či susedov. Vznikajú nečakané situácie, ktoré vás oberajú o čas a duševnú pohodu. Preto je spolupráca so skúseným maklérom krok, ktorý vám prinesie pokoj, a to najvzácnejšie - čas.
Istotu, že ste sa rozhodli správne
Túto istotu nezískate mojim vyhlásením. Preto vám podrobne vysvetlím ako pracujem, ukážem analýzu ceny, vysvetlím trhové podmienky, objasním predajnú stratégiu. Krok po kroku vás budem sprevádzať celým procesom aby ste mu rozumeli a vždy chápali čo sa deje. Rozhodnutie k spolupráci urobíte až vtedy, keď si získam vašu dôveru.
Profesionálna prezentácia a špičkový marketing
Dnes už nestačí urobiť niekoľko fotografií a zavesiť na internet. Prezentácia nehnuteľností si vyžaduje moderné technológie a marketing sa stáva stále zložitejšou vedou.
Preto spolupracujem aj s externými špecialistami ako sú fotografi, kameramani, interiéroví dizajnéri a marketéri, Nasadzujem trendové spôsoby prezentácie ako je homestaging, virtuálne obhliadky, dronové zábery, vizualizácie a pod. Informácie o nehnuteľnosti zverejňujem na najväčších realitných portáloch, topujem, a prezentujem na sociálnych sieťach.
Často sa ma pýtate
Cenu nehnuteľnosti neurčujú želania, ale trh. Pri jej stanovení vychádzam z dát reálnych predajov a porovnateľných aktuálnych ponúk. Pri analýze využívam aj špecializované nástroje, štatistiky, trhové prognózy a moderné technológie vrátane umelej inteligencie.
Cieľ: dosiahnuť maximálnu predajnú cenu bez zbytočného predlžovania predaja.
Kombináciou dát, profesionálnej prezentácie a správneho vyjednávania. Používame špičkový marketing (homestaging, 3D prehliadky, vizualizácie, sociálne siete), ktorý zvyšuje atraktivitu.
Cenu vždy testujeme na trhu a podľa záujmu upravujeme. Správnym vyjednávaním dokážeme cenu udržať alebo dokonca navýšiť.
Rýchlosť predaja závisí od ceny a prezentácie
Pri správne nastavenej cene a kvalitnej prezentácii sa nehnuteľnosti predávajú v priebehu niekoľkých týždňov. Najväčšou prekážkou rýchleho predaja býva nadhodnotená cena. Priemerný čas predaja nehnuteľností v mojej réžii je 1 až 2 mesiace.
Moja odmena je viazaná na úspech. Nárok na províziu mám až keď sú peniaze na vašom účte. Ak nepredám, neplatíte mi žiadne poplatky za marketing ani čas. Som motivovaná nájsť kupujúceho čo najrýchlejšie rovnako ako vy.
Nie moje služby poskytujem na vlastné riziko a náklady. Platíte až po úspešnom predaji, keď máte peniaze na účte.
Ochrana vášho majetku je mojou najvyššou prioritou. Všetky zmluvy sú pripravované právnikmi a notármi tak, aby vlastníctvo vašej nehnuteľnosti prešlo na kupujúceho až po zabezpečení platby. Na tieto účely používame notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu, prípadne garancie hypotekárnej banky. Naša kancelária aj ja osobne sme členmi Slovenskej asociácie realitných kancelárií (SORA) čím je zabezpečená vysoká profesionalita.
Pokiaľ neplním dohodnuté kroky podľa zmluvy, alebo nevyvíjam žiadnu aktivitu máte možnosť ukončiť zmluvu okamžite bez akýchkoľvek sankcií.
Presná výška provízie závisí od rozsahu služby a hodnoty nehnuteľnosti. Provízia je splatná až po predaji vašej nehnuteľnosti a až keď sú peniaze na vašom účte. Konečná výška provízie je otázkou vzájomnej dohody pred podpisom sprostredkovateľskej zmluvy.
Pridajte sa medzi mojich
spokojných klientov
Som Katarína Záňová
K realitám som sa dostala postupne, cez rôzne profesijné skúsenosti. Pôsobila som na vedúcej pozícii v spoločnostiach T-Mobile a Telekom, kde som získala silné základy v obchode, marketingu a riadení procesov.
Pred viac ako desiatimi rokmi som sa rozhodla pre zmenu a začala som svoju kariéru realitnej maklérky. Už od začiatku som cítila, že som si vybrala správne – práca s ľuďmi a sprevádzanie ich pri dôležitých životných rozhodnutiach ma napĺňa dodnes. Svoje prvé skúsenosti som získala v BuBy reality a už viac ako štyri roky pôsobím v ROMDOM reality.
Zakladám si na osobnom, férovom a ľudskom prístupe. Mojím cieľom nie je len úspešne uzavrieť obchod, ale predovšetkým vybudovať dôveru a dlhodobý vzťah, aby ste sa na mňa mohli s istotou obrátiť aj v budúcnosti.
Ak hľadáte spoľahlivého partnera v oblasti realít, rada vám pomôžem.
Certifikáty a ocenenia:
