So mnou kúpite nehnuteľnosť výhodne a bez obáv

Som Katarína Záňová a prevediem vás nástrahami kúpy nehnuteľností bezpečne a zrozumiteľne. Postarám sa o celý proces kúpy od posúdenia hodoty a stavu nehnuteľnosti, cez vyjednávanie o cene až po podpisy zmlúv a odovzdanie nehnuteľnosti.

Vaša dôvera je pre mňa záväzok. A čo odo mňa získate?
Istotu , že vaše peniaze sú v absolútnom bezpečí.
Garanciu, že pri kúpe nepreplatíte a netratíte rezervačnú zálohu
Záruku, že vaša nehnuteľnosť bude právne a technicky v poriadku

5.0

Na základe 17 recenzií

Garantujem Vám

Nekúpite mačku vo vreci

Preverím právny aj technický stav nehnuteľnosti. Upozorním vás na riziká skôr, než zaplatíte.

Zaplatíte férovú cenu

Posúdim hodnotu nehnuteľnosti a vyjednám lepšie podmienky. Ochránim rezervačnú zálohu..

Zmluvy, ktoré vás chránia

Skontrolujem zmluvy a nastavím bezpečný proces kúpy. Vaše peniaze sú pod kontrolou.

Overený technický stav

Zabezpečím odborné posúdenie (statik, stavebný dozor, geodet). Viete presne, čo kupujete.

Priebeh spolupráce

01.

Analýza vašich potrieb

V prvom rade potrebujem spoznať vaše potreby, predstavy a aktuálnu situáciu. Skúmam vaše zázemie, motiváciu kupovať (bývanie, investícia či nečakaná udalosť) spôsob financovania a podobne. Potom viem poradiť, aký typ nehnuteľnosti je vhodné hľadať a na čo si dať pozor pri výbere.

02.

Posúdenie nehnuteľností

Vybrané nehnuteľnosti dôkladne posúdim z hľadiska vhodnosti, ceny a právnej čistoty. Následne dohodneme podmienky prvej obhliadky, aby ste mali istotu pri každom kroku rozhodovania.

03.

Druhé obhliadky

Pokiaľ ste prvé obhliadky absolvovali sami, alebo je nutné na posúdenie stavu nehnuteľnosti prizvať odborníka, naplánujeme druhé obhliadky za mojej osobnej asistencie. Podľa výsledku obhliadky a počtu prípadných ďalších záujemcov o kúpu nastavíme vyjednávaciu stratégiu a začneme jednať o podmienkach kúpy.

04.

Financovanie a podmienky kúpy

Ak sú okolnosti priaznivé, dojednám zľavu z ceny a podmienky kúpy. Dohodnem spôsob rezervácie a preverím rezervačnú zmluvu, aby ste neniesli riziko, že vám prepadne záloha. Rozbehnem aktivity potrebné pre zabezpečenie financovania kúpy. Preverím kúpnu zmluvu, aby vaše peniaze boli v bezpečí. Nastavím časový sled krokov tak, by kúpa prebehla čo najrýchlejšie a zároveň bezpečne.

05.

Podpis kúpnych zmlúv

Osobne vás sprevádzam pri podpisoch kúpnych a záložných zmlúv, prípadne iných právnych úkonov ako napríklad zriadenie notárskej úschovy či bankovej vinkulácie. Pred podpisom vám podrobne vysvetlím každý právny úkon a ustanovenia zmlúv tak, aby ste všetkému rozumeli.

06.

Prebierka, kataster a dane

Osobne vás sprevádzam, prípadne zastúpim pri preberaní nehnuteľnosti. Dohliadnem, aby boli vykonané odpisy energií a služieb a prepisy u dodávateľov. Odsledujem priebeh katastrálneho konania a podám informáciu o zápise na liste vlastníctva. Vysvetlím aké daňové povinnosti vám vznikajú nadobudnutím nehnuteľnosti.

Spolupracujem s profesionálmi, aby ste boli v bezpečí

Pre zabezpečenie hladkého a bezpečného priebehu kúpy nepracujem sama, ale využívam podporu overených špecialistov z oblasti majetkového a daňového práva, stavebníctva, inžinieringu, geodézie, finančníctva a pod. So mnou máte k dispozícii tím zložený z notára, právnika, finančného a daňového poradcu, statika, geodeta, súdneho znalca, stavebného inžiniera, interiérového dizajnéra a iných.

Často sa ma pýtate

Prečo by som mal mať vlastného makléra?

Predávajúci má obvykle makléra, ktorý zastupuje a chráni hlavne jeho. Vy potrebujete niekoho, kto vyjednáva za vás a chráni vaše peniaze.

Prečo by som mal platiť makléra, keď si nehnuteľnosť viem nájsť na internete?

Podstatou mojej služby nie je vyhľadávať pre klienta nehnuteľnosť. V tomto prípade mojou hlavnou úlohou je ochrániť vás pred zlou kúpou, nevýhodnými podmienkami, prípadným podvodom, či stratou peňazí.

Ako zabránite, aby som pri kúpe nepreplatil?

Analýzou cien na základe trhových dát a vyjednávacou stratégiou. Kúpu posudzujem racionálne. Emócie kupujúceho môžu niekedy znamenať stratu peňazí. Identifikáciou slabín nehnuteľnosti viem ušetriť pri kúpe aj niekoľko tisíc.

Ako odhalíte právne nedostatky nehnuteľnosti?

Analyzujem listy vlastníctva a katastrálnu mapu. Porovnávam skutočný stav nehnuteľnosti so stavom na katastri. Ak narazím na právny problém, konzultujem ho s našimi notármi, právnikmi či daňovými poradcami. V prípade potreby preverujem spoľahlivosť a serióznosť predávajúceho z verejne dostupných zdrojov.

Dokážete odhaliť technické chyby nehnuteľnosti?

Áno, niektoré vady viem zistiť už v rámci obhliadky na základe mojich skúseností. Pre detailnejšie posúdenie sprostredkujem technickú inšpekciu externým odborníkom. Preverujem vlhkosť, elektroinštaláciu, statiku, geometrický plán a pod., aby ste nekúpili „mačku vo vreci“.

Zabezpečujete aj financovanie kúpy?

Áno v spolupráci s finančným špecialistom zabezpečím hypotekárne poradenstvo a vybavenie hypotéky na kľúč za tých najlepších podmienok. Predám aj vašu nehnuteľnosť, pokiaľ je to potrebné na financovanie kúpy. Kúpu dohodnem tak aby časovo všetko „klaplo“.

Koľko stojí maklér kupujúceho?

Základný poplatok vo forme zálohy je 1000 €. V prípade, že niektoré služby neboli poskytnuté alebo boli poskytnuté navyše, odmena sa upraví. Náklady na externé služby ako je znalecký odhad, statický posudok a pod. si platí klient zvlášť. Obvykle mi našu odmenu zaplatí znížená cena pri správnom vyjednávaní. Pre moju motiváciu môže byť predmetom odmeny navyše aj podiel na ušetrených peniazoch pri zníženej cene.

Ako prebieha spolupráca?

Analyzujem vaše potreby a poskytnem všeobecné rady. Posúdim nehnuteľnosti, ktoré ste si vybrali a skontrolujem právny stav. U nehnuteľností, ktoré prešli prvým preverením s vami absolvujem druhé obhliadky. Skontrolujem technický stav nehnuteľnosti a na základe zisteného určím odhad správnej trhovej ceny. V prípade potreby prizvem odborníka na detailné posúdenie technického stavu. Vstúpim do jednania s predávajúcim alebo jeho maklérom za účelom dojednania konečnej ceny a podmienok kúpy. Nastavím procesy a skontrolujem znenie zmlúv tak, aby vaše peniaze boli chránené až po zápis na katastri. Sprevádzam vás pri podpisoch zmlúv aj pri preberaní nehnuteľnosti a dozriem na zápis na katastri.

Pridajte sa medzi mojich
spokojných klientov

Realitný maklér Ing. Katarína Záňová - Romdom reality

5.0

Lívia Královičová

13:08 20 Apr 26

Pani Záňovú odporúčam s čistým svedomím všetkými desiatimi. Oslovila som ju po dlhšej dobe kvôli predaju bytu, nakoľko som ju už predtým poznala ako dôveryhodnú osobu ktorá je "doma" v oblasti realít. Opäť nesklamala. Predaj bytu prebehol rýchlo, profesionálne a s mojou maximálnou spokojnosťou. V dnešnej dobe je veľmi príjemné naraziť na seriózneho realitného makléra na ktorého sa môžete s kľudom spoľahnúť a ktorý sa postará o všetko čo by vás samotného zaťažovalo. Všetko s prehľadom, pani Záňová ma informovala o každom kroku, bez vyzvania bola sama proaktívna, čo sme si dohodli bolo vždy dodržané. V tomto prípade naozaj služby, ušetrené starosti a kľud zodpovedajú odmene (narozdiel od niektorých iných neserionych realitných maklérov). Ak budem v budúcnosti riešiť niečo ohľadom realít, určite sa na ňu opäť s dôverou obrátim.

Jozef Michniak

21:25 08 Feb 26

S realitným maklérom Ing. Katarínkou Záňovou z realitnej kancelárie ROMDOM reality sme boli veľmi spokojní pri predaji našej nehnuteľnosti. Jej profesionálny prístup, rozsiahle znalosti trhu a ochota pomôcť nám s každým detailom predaja nášho bytu boli neoceniteľné. Odporúčame realitné služby Ing.Katarínky Záňovej každému, kto hľadá spoľahlivého a skúseného realitného makléra pracujúceho modernými marketingovými metódami. S jej komunikačnými schopnosťami na moderných platformách budete mať počas celého procesu vždy aktuálne informácie a zabezpečí Vám komplexný a plynulý tok všetkých potrebných dokumentov a finančných prostriedkov a spolu s jej týmom aj právne úkony. Má vynikajúce vyjednávacie schopnosti, čo aj nám pomohlo dosiahnuť výhodnú cenu pri predaji. Takže určite odporúčame Ing.Katarínku Záňovú každému, kto chce mať istotu, že všetko prebehne do úspešného konca.

Dáška Trubačová

18:20 22 Oct 25

profesionálny prístup, príjemné vystupovanie,všetko prebehlo podľa dohody veľmi rýchlo, doporučujeme, maximálna spokojnosť

Janka Beňadiková

18:55 08 Jun 25

Výber realitnej spoločnosti Romdom pri predaji bytu bol pre mňa dobrou volbou a splnil moje očakávania. Spolupráca s pani maklérkou Katarínou Záňovou bola profesionálna, odborná,spoľahlivá. Vážim si jej odborný nadhľad , úprimnosť ,ústretovosť a zodpovedné vedenie cestou predaja.

Anna Kf

10:06 09 Feb 25

Pani Ing. Katarínu Záňovú sme oslovili s požiadavkou prenájmu bytu. Boli sme veľmi spokojní s jej profesionálnym prístupom, cennými radami a so zabezpečením všetkých služieb spojených s výberom uchádzačov o nájom a súvisiacich právnych dokumentov. Zvlášť si ceníme jej milé vystupovanie, presnosť a dlhodobú starostlivosť o nás ako klientov.

Martin Mudrík

19:06 02 Jan 25

Spolupraca s p. Záňovou bola na vysokej a profesionalnej urovni. Od prveho kontaktu az po odovzdanie klucov od nehnutelnosti. Informovala ma o stave procesu, bola napomocna, ochotna a zvladli sme aj necakane komplikacie. Urcite odporucam ako realitneho maklera a zelam este vela uspechov.

Som Katarína Záňová

K realitám som sa dostala postupne, cez rôzne profesijné skúsenosti. Pôsobila som na vedúcej pozícii v spoločnostiach T-Mobile a Telekom, kde som získala silné základy v obchode, marketingu a riadení procesov.

Pred viac ako desiatimi rokmi som sa rozhodla pre zmenu a začala som svoju kariéru realitnej maklérky. Už od začiatku som cítila, že som si vybrala správne – práca s ľuďmi a sprevádzanie ich pri dôležitých životných rozhodnutiach ma napĺňa dodnes. Svoje prvé skúsenosti som získala v BuBy reality a už viac ako štyri roky pôsobím v ROMDOM reality.

Zakladám si na osobnom, férovom a ľudskom prístupe. Mojím cieľom nie je len úspešne uzavrieť obchod, ale predovšetkým vybudovať dôveru a dlhodobý vzťah, aby ste sa na mňa mohli s istotou obrátiť aj v budúcnosti.

Ak hľadáte spoľahlivého partnera v oblasti realít, rada vám pomôžem.

Certifikácie:

Potrebujete pomoc pri kúpe?

Vyplňte formulár, kontaktujem Vás

Preferujete okamžitý kontakt?
Kontaktujte ma priamo

Mobil
+421 903 800 063

Email
k.zanova@romdom.sk