Určím trhovú cenu pre predaj a úradné účely
Vypracujem pre vás cenovú analýzu vašej nehnuteľnosti a pripravím odhad trhovej ceny aj pre úradné účely (dedičské konanie, majetkové vysporiadanie a pod.).
Správne nastavená cena vám dá istotu pri rokovaniach, zrýchli celý proces predaja a pomôže dosiahnuť čo najvýhodnejší výsledok na trhu.
Určím trhovú cenu vašej nehnuteľnosti
Garancia reálnej ceny
Každý odhad je podložený reálnymi predajmi, trhovou analýzou a konkrétnymi porovnaniami. Odhad môžete použiť pri predaji, dedičskom konaní alebo majetkovom vysporiadaní. Hodnotu neurčujem podľa očakávaní, ale podľa reality trhu.
3 Scenáre pre predaj
Pri predaji navrhnem cenovú úroveň pre 3 predajné scenáre. Vy rozhodujete o tempe a zisku. Maximalizácia - testovanie hornej hranice trhu, Rovnováha - predaj za férovú cenu Licitácia - rýchle peniaze alebo vytvorenie súťaže medzi kupujúcimi.
Test trhom - overenie ceny
Pri predaji výslednú cenu testujem voči reálnemu správaniu trhu Sledujem, či zodpovedá aktuálnym reakciám kupujúcich v danej lokalite a navrhujem predávajúcemu úpravu ceny. V prípade zvýšeného záujmu vieme licitovať.
Ako postupujem pri zistení
trhovej ceny nehnuteľnosti
Porovnávacia analýza.
Porovnávam vašu nehnuteľnosť s podobnými nehnuteľnosťami, ktoré sa reálne predali alebo sú aktuálne v ponuke v danej lokalite. Nepracujem s inzerovanými cenami ako s faktom, ale porovnávam ich s so stavom trhu a upravujem po osobnej obhliadke. Analýzu porovnávam s výstupmi z AI modelov pre realitný trh.
Osobná obhliadka.
Upravujem cenu na základe osobnej obhliadky s ohľadom na stav a vybavenosť nehnuteľnosti. Beriem do úvahy faktory ktoré znižujú alebo naopak zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti. Započítavam aj výšku nákladov na bývanie. Posudzujem širšie súvislosti ako je obľúbenosť lokality, občianska vybavenosť, dostupnosť, doprava, parkovanie a podobne.
Vývoj trhu.
Zohľadňujem aktuálny trhový vývoj v lokalite ako je kúpna sila, prílev či odliv obyvateľov, porovnanie dopytu a ponuky a vývoj inflácie a úrokových sadzieb. Sledujem prognózy a štatistiky zverejňované štátnymi inštitúciami ako je napríklad Slovenský štatistický úrad Národná Banka Slovenska a realitnými portálmi ako napríklad Nehnutelnosti.sk
Často sa ma pýtate
Inzertné ceny sú obvykle len „priania“ predávajúcich. My pracujeme s cenami z reálnych predajov, analyzujeme trhové dáta a upresňujeme cenu na základe detailnej osobnej obhliadky. To je jediný spôsob, ako určiť skutočnú hodnotu.
Rozlišujeme medzi trhovým odhadom (pre predaj, dedičstvo, vyrovnanie a pod.) a znaleckým posudkom. Pre potreby hypotéky potrebujete získať znalecký posudok. Vieme vám zabezpečiť licencovaného znalca, ktorého posudky akceptujú všetky finančné inštitúcie.
Znalecký odhad zohľadňuje hlavne technickú hodnotu nehnuteľnosti, aj keď berie do úvahy aj aktuálny stav trhu. Znalecký odhad sa môže výrazne líšiť od trhovej ceny.
Trhová cena nám určuje reálnu predajnú hodnotu nehnuteľnosti, čiže maximálnu cenu, ktorú sú ochotní zaplatiť kupujúci.
Áno obvykle notári, advokáti pre účely dedičstva alebo majetkového vyrovnania uznávajú trhový odhad od realitnej kancelárie. Aj pri konaniach na súde je možné použiť trhový odhad. V niektorých prípadoch je potrebné doložiť trhové odhady od viacerých realitných kancelárií alebo podporiť trhový odhad znaleckým posudkom.
Pre klientov, ktorí s nami plánujú nehnuteľnosť predávať alebo kupovať, poskytujeme trhový odhad úplne zdarma v rámci balíka služieb. Pre účely dedičstva prípadne vyrovnania alebo budúceho predaja poskytujeme odhad obvykle zdarma, v závislosti od rozsahu a vzájomnej dohody. Pokiaš potrebujete znalecký posudok ten si znalec účtuje podľa svojho cenníka.
Presnosť závisí od dát a metodiky. Používame porovnávaciu metódu a aktuálne trhové dáta. Stanovená cena nemusí byť 100% presná, skutočná trhová cena sa overí až pri predaji, preto cenu overujeme na trhu a v prípade potreby upravujeme po dohode s vami.
Zvyčajne 1 až 3 dni po obhliadke, alebo po získaní dostatočných informácií a použiteľných dát
Pridajte sa medzi mojich
spokojných klientov
Som Katarína Záňová
K realitám som sa dostala postupne, cez rôzne profesijné skúsenosti. Pôsobila som na vedúcej pozícii v spoločnostiach T-Mobile a Telekom, kde som získala silné základy v obchode, marketingu a riadení procesov.
Pred viac ako desiatimi rokmi som sa rozhodla pre zmenu a začala som svoju kariéru realitnej maklérky. Už od začiatku som cítila, že som si vybrala správne – práca s ľuďmi a sprevádzanie ich pri dôležitých životných rozhodnutiach ma napĺňa dodnes. Svoje prvé skúsenosti som získala v BuBy reality a už viac ako štyri roky pôsobím v ROMDOM reality.
Zakladám si na osobnom, férovom a ľudskom prístupe. Mojím cieľom nie je len úspešne uzavrieť obchod, ale predovšetkým vybudovať dôveru a dlhodobý vzťah, aby ste sa na mňa mohli s istotou obrátiť aj v budúcnosti.
Ak hľadáte spoľahlivého partnera v oblasti realít, rada vám pomôžem.
Certifikácie:
